中信建投研报指出，跨境电商行业经历周期步入新阶段，国家政策大力支持。受疫情影响，20-22年跨境电商的需求与成本经历较大波动，海外的需求先后经历了“快增长和去库存”的周期，成本端受海运价格和广告成本高涨，20-22行业利润下行导致部分企业出清。从23年开始，跨境电商行业逐步进入“正轨”，一方面，由于海外需求在“去库存”阶段结束后随着Amazon等平台恢复而增长，同时行业的物流、广告成本也逐渐恢复到相对温和的水平，跨境电商行业的利润在需求增长与成本稳定的催化下逐步释放；另一方面，行业在经历周期之后，很多公司通过改变以往的经营策略或采用全新的模式应对海外的市场环境，如赛维通过降低海外仓备货降低库存风险、Temu采用了全新的全托管电商模式、大健云仓采用的“供应链前置”模式等；此外，跨境电商行业受到国家政策的大力支持，广度上跨境电商示范区已经遍及全国31个省份，深度上，从海外仓、进出口、退税等多个环节均有政策支持，目前国家比较出色的跨境电商示范区如广深、浙江等已经具备较大的产业规模。我们认为，未来跨境电商产业大有可为，平台端、供应链端、物流端等领域将进一步繁荣。

【美股】截至收盘，道指跌605.78点，跌幅为1.53%，报39065.26点；纳指跌65.51点，跌幅为0.39%，报16736.03点；标普500指数跌39.17点，跌幅为0.74%，报5267.84点。英伟达(NVDA.US)收涨9.3%创下历史新高，特斯拉(TSLA.US)跌3.5%，拼多多(PDD.US)收涨4.4%。纳斯达克中国金龙指数跌3.7%，阿里巴巴(BABA.US)跌2.3%，哔哩哔哩(BILI.US)跌12%。

　　每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

　　8月12日下午，成都接连发布两大楼市调控优化政策。

　　据“成都住建”官微，自2024年8月13日起，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。这也意味着，成都不再全市范围查房，只要购房所在区（市）县无住房的，都执行首套住房的贷款政策。

　　这也是自今年4月28日成都全面取消限购后的又一优化措施。

　　“成都从多角度降低首套房的认定标准，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件，对市场具有积极作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出。

　　同日，成都住房公积金管理中心发布的《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。

　　“留给营销的空间不大”

　　2023年9月，成都实施“认房不认贷”政策。根据彼时规定，家庭成员在成都名下无成套住房的，按首套住房执行住房信贷政策；但对有一套未还清贷款的居民家庭，在成都主城区再次购房时，则执行二套房贷款政策。

　　而最新通知则明确，购房者只要购房所在区（市）县无住房的，均执行首套住房的贷款政策。

　　与此同时，在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务；拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

　　《每日经济新闻》记者留意到，2022年，成都曾出台政策，自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。而根据最新通知，此前纳入保障性租赁房源的业主，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

　　“成都从四个角度来降低首套房的认定标准，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件，对市场具有积极作用。”严跃进分析指出，这也说明下半年各地立足一城一策导向，继续在购房政策方面优化。

　　不过，每经记者注意到，对此次政策，目前暂未有房企做出营销反应。

　　“成都目前的政策已经相对宽松，此前房企的营销一直比较活跃，现在留给营销的空间并不大。”成都一业内人士表示。

　　此外，随着首套房认定的优化，相应契税政策是否将随着调整，也成了目前市场的关注焦点。

　　将刺激置换改善人群入市

　　事实上，尽管今年以来成都楼市面临热度下降，但新房、二手房整体成交面积均位列全国第一。

　　详见《“从砍价10万元开始谈”，成都二手房成交量又创了新纪录》

　　克而瑞统计数据显示，今年1~7月，成都新房成交740万平方米，二手房成交1185万平方米。其中，全市7月新房成交7166套，环比微降4.1%，套均成交面积138.62平方米。

　　“成都市场的高成交规模主要得益于高端项目的适时入市，满足了市场需求，维持了市场的活跃度，包括交子金融广场、招商翎云阁、麓湖生态城等高端项目，开盘当日的去化率均超过80%。”

　　克而瑞四川分析指出，8月多个核心地段的优质项目入市有望进一步提升市场热度，但“受高温天气和供给约束等因素的影响，市场整体成交预期将延续低位波动”。

　　二手房方面，7月大成都二手房成交量突破2.1万套，成交面积环比上涨近2成，达到年内最高水平；套均成交面积约95.87平方米，建面约60~90平方米户型占比达到约43%。

　　需要注意的是，今年以来，成都二手房成交套数均是新房成交套数的2倍以上，尤其是7月二手房成交套数比新房多1.4万套，达到新房的2.8倍，市占率更是达到75%。“6月以来，由于业主心理预期的减弱和价格的下调，加之利率的降低，吸引了部分刚需客户积极入市。”

　　在业内看来，此次成都首套房认定标准优化后，将刺激置换改善人群的入市，新房和二手房市场成交量有望得到进一步增长。

　　此外，每经记者注意到，在成都之前，2023年9月昆明在落实“认房不认贷”政策时，就明确跨县区购房也算首套；南宁、苏州等城市在今年的最新政策中也明确提出跨区购房可认定为首套，商业或公积金贷款可享受首套房利率。

　　封面图片来源：每经记者 张建 摄

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责任编辑：何俊熹 黄金期货配资开户